15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 398 m², € 2.400.000

Zinshaus in ruhiger Premiumlage

Salzburg · 5020· Ref. 8FF65AEE

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 398 m² Wohnfläche, 15 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.030/m².

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€ 2.400.000€ 6.030/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 398 m²
Grundstücksfläche: 1 071 m²
Zimmer: 15
Referenznummer: 8FF65AEE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.400.000
Preis pro m²: € 6.030/m²

Beschreibung

Dieses altehrwürdige Zinshaus Salzburg-Maxglan vereint repräsentative Wohnlage, außergewöhnliche Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, großzügige südwestlich ausgerichtete Garten, der sonnige Ruheoasen und ein seltenes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt bietet. Die Kombination aus charmanter Architektur, attraktiven Grünflächen und der gefragten Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentchance in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs. Ein Anlageobjekt mit Charakter, Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 160 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 160.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.029 / Monat

bei € 480.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 110.400

Grunderwerbsteuer € 84.000 + Grundbucheintragung € 26.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 398 m², € 2.400.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt

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