10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 374 m², € 1.200.000

Strategischer Bürostandort im Salzburger Süden

Salzburg · 5020· Ref. 74E6B8AC

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 374 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.205/m².

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€ 1.200.000€ 3.205/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 374 m²
Nutzfläche: 374,43 m²
Zimmer: 10
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 74E6B8AC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 3.205/m²

Beschreibung

Die großzügige Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 374,43 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Insgesamt stehen zehn gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen genutzt werden können und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der großflächig verlegte Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre sowie eine gute Raumakustik. Eine funktionale Mitarbeiterküche mit kleinem Kochfeld ermöglicht komfortable Pausen im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Chef-Büro mit hochwertigen Holzeinbauschränken und stilvoller Beleuchtung, das ein elegantes und professionelles Ambiente schafft. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate WC-Einheiten, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten. Insgesamt überzeugt die Bürofläche durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 374 m², € 1.200.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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