10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 427 m², € 1.323.642

Exklusive & hochwertige Geschäftsflächen im neuen Wissenspark in Puch-Urstein/ Salzburg - ERSTBEZUG

Salzburg · 5020· Ref. 8274C858

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 427 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.100/m². Verfügbar ab 16.12.2025.

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€ 1.323.642€ 3.100/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 427 m²
Zimmer: 10
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.12.2025
Referenznummer: 8274C858

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.323.642
Preis pro m²: € 3.100/m²

Beschreibung

Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts - ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien - sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen. Verfügbare Geschäftsflächen und Kaufpreise - Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche Kaufpreis: EUR 1.735.430,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. EUR 1.186,84 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage - Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche Kaufpreis: EUR 1.895.538,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. EUR 1.428,72 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage - Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche Kaufpreis: EUR 1.548.225,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. EUR 1.278,64 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage - Top C 0.5 mit ca. 380 m² Nutzfläche Kaufpreis: EUR 1.323.642,00 exkl. 20% USt. (AKTUELL VERMIETET) Betriebskosten: ca. EUR 1.062,60 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro erwerbbar Kaufpreis Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. EUR 13,80 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz inkl. Rücklage

Energieausweis

HWB: 24 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 132.364

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (261 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.531 / Monat

bei € 264.728 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 60.887

Grunderwerbsteuer € 46.327 + Grundbucheintragung € 14.560 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 427 m², € 1.323.642

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt

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