Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 452 m², € 1.100.000

5020 Salzburg | Wohn und Geschäftshaus in Toplage Salzburg Stadt

Salzburg · 5020· Ref. 9B0C3B18

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 452 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.434/m².

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€ 1.100.000€ 2.434/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 452 m²
Grundstücksfläche: 460 m²
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 9B0C3B18

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.100.000
Preis pro m²: € 2.434/m²

Beschreibung

Das Wohn und Geschäftshaus, in begehrter Stadtlage, Parsch, ist für Entwickler und Anleger perfekt. Es würde auch ein Bauherrenmodell genehmigt werden! Das Wohnhaus mit separatem Eingang für die Einliegerwohnungen und das EG ist bestens geeignet für Büro oder eine Praxis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Neu ausgebaute DG-Maisonetten-Wohnung (BJ 2009) zzgl. ca. 13 m2 Loggia, mit traumhaftem Blick über die Dächer von Salzburg / ca. 170 m² abgeschlossene Einliegerwohnung zzgl. ca. 14 m² Balkon / ca. 110 m² Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 160 m² (derzeit 5 Zimmer + Toiletten) ist im Rohzustand und kann nach Belieben zu einem Büro oder einer Praxis umgebaut werden. Gesamte Nutzfläche ca. 456m² auf einem ca. 460 m² großen Grundstück HWB 1. OG u. DG: 62, fGEE 1,09 HWB EG: 134, fGEE 1,19

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.597 / Monat

bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.600

Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

98%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 452 m², € 1.100.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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