24-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 1 704 m², € 1.850.000

Villa "Health&Beauty mit Stil und Flair"

Salzburg · 5020· Ref. 4678B83D

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 1 704 m² Wohnfläche, 24 Zimmer, Baujahr 1905. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.086/m². Verfügbar ab 28.11.2025.

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€ 1.850.000€ 1.086/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 704 m²
Grundstücksfläche: 1 230 m²
Zimmer: 24
Baujahr: 1905
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.11.2025
Referenznummer: 4678B83D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.850.000
Preis pro m²: € 1.086/m²

Beschreibung

"Villa Health&Beauty mit Stil und Flair” Perfekte Jahrhundertwendevilla mit viel Potential um Ihr neues Projekt erfolgreich umzusetzen in unmittelbarer Nähe von Salzburg Stadt in D-83435 Bad Reichenhall (Berchtesgadener Land - Deutschland)! Die im Moment als Kurhotel genutzte Jahrhundertwendevilla ist bestens dafür geeignet, um Ihr geplantes Investment, bzw. neues Projekt in den schnell wachsenden Bereichen "Health, Beauty und Lifestyle” erfolgreich umzusetzen. Eine neue Nutzung des Objektes im Bereich Beauty, Health, Wellness, Sport, Tagesklinik, Ärztezentrum, etc. oder verschiedene Bereiche in Kombination, wird auch von der Stadtverwaltung Bad Reichenhall unterstützt. Cryotherapie, medizinische Behandlungen wie Infusionen und anschließender Ernährungsberatung, sowie Beautybehandlung oder sportmedizinischer Untersuchung - dafür wäre dieses Objekt perfekt geeignet! Natürlich könnte das Objekt neben der Weiterführung als Kurhotel auch als Boarding House bzw. Hotel genutzt werden (ohne große zusätzliche Investitionskosten) - sämtliche dafür notwendige Infrastruktur ist bereits vorhanden und ein fertiges Konzept dafür liegt vor. Dies wäre aber z.B. auch eine sehr gute Möglichkeit, das Objekt bis zu einer finalen Projektentwicklung gewinnbringend zu nutzen.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 77.083

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 20.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.730 / Monat

bei € 370.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 85.100

Grunderwerbsteuer € 64.750 + Grundbucheintragung € 20.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

24-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 1 704 m², € 1.850.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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