Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 245 m², € 1.080.000

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in guter Lage mit viel Potenzial

Salzburg · 5020· Ref. 8D2CAB29

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 245 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.408/m².

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€ 1.080.000€ 4.408/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 245 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Baujahr: 1972
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 8D2CAB29

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.080.000
Preis pro m²: € 4.408/m²

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Projekt zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten - hier sind den Möglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der ausgebaute Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Obergeschoss sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze sowie einen eingefriedeten Gartenbereich, der Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen bietet. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier eine Immobilie mit großem Wohnwert und vielfältigen Nutzungsperspektiven schaffen. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial sind. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft - so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (260 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.513 / Monat

bei € 216.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 49.680

Grunderwerbsteuer € 37.800 + Grundbucheintragung € 11.880 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

64%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 245 m², € 1.080.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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