Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 325 m², € 389.775

Flexible Gewerbeeinheit mit Lagerfläche

Salzburg · 5020· Ref. 01A0164F

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 325 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.198/m².

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€ 389.775€ 1.198/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 325 m²
Nutzfläche: 325,48 m²
Baujahr: 1977
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0164F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.775
Preis pro m²: € 1.198/m²

Beschreibung

Diese Geschäftsfläche befindet sich in einem etablierten Wohn- und Geschäftshaus in Salzburg-Nonntal und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Ausstellung oder Dienstleistung. Die Einheit verfügt über großzügige, offen gestaltete Flächen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Konzepte. Ergänzend steht ein direkt angebundener Lagerbereich im darunterliegenden Geschoß zur Verfügung. Besonders praktisch ist die zusätzliche Erreichbarkeit des Lagers über einen ebenerdigen Außenzugang, wodurch Anlieferungen unkompliziert abgewickelt werden können. Die klimatisierten Flächen präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten eine solide Basis für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Energieausweis

HWB: 136 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg Stadt (262 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.629 / Monat

bei € 77.955 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.930

Grunderwerbsteuer € 13.642 + Grundbucheintragung € 4.288 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 325 m², € 389.775

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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