8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 138 m², € 695.000

Charmantes Wohnhaus mit Garage, laufenden Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial in Salzburg-Itzling

Salzburg · 5020· Ref. E5D33F65

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 138 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1936.

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€ 695.000€ 5.036/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Beschreibung

Ein Zuhause mit Charakter und neuen Möglichkeiten Manche Häuser überzeugen nicht durch Superlative, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses gepflegte Wohnhaus in Salzburg-Itzling verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Ob Familie, Paar oder mehrere Generationen - hier entstehen Räume für gemeinsames Leben und neue Erinnerungen. Auf rund 138 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Keller (+54 m²) und eine massive Garage (+28 m²), bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Der geltende Bebauungsplan erlaubt bis zu drei oberirdische Geschosse bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,70. Damit eröffnet sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - auch langfristig eine attraktive Perspektive. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, Vollwärmeschutz, ein erneuertes Dach, Modernisierungen der Elektroinstallation sowie der Anschluss an die Fernwärme. Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für die Zukunft. Ein Haus mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Lage, die in Salzburg seit Jahren zu den gefragten Wohnadressen zählt. Ihre Vorteile auf einen Blick: - 138 m² Wohnfläche - 192 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller - 376 m² Grundstück in Ruhelage - Laufend modernisiert - Fernwärme - Garage - GFZ 0,70 - Entwicklungspotenzial - Top-Infrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss Vielleicht wartet hier genau der Ort auf Sie, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Objektdetails

Wohnfläche: 138 m²
Nutzfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 376 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: E5D33F65

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 695.000
Preis pro m²: € 5.036/m²

Energieausweis

HWB: 137 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

In der Nähe (2 km Umkreis)

Kauf

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Salzburg · 5020

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg Stadt – 138 m², € 695.000

Beschreibung

Objektdetails

Finanzielle Details

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

In der Nähe (2 km Umkreis)

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