8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 180 m², € 395.000

Zweifamilienhaus Wels-Maxlheid

Wels · 4600· Ref. 2353CCBE

Gewerbeimmobilie in Wels mit 180 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.194/m².

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€ 395.000€ 2.194/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 692 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1967
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 2353CCBE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 2.194/m²

Beschreibung

In ruhiger Lage, in der Maxlheid, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Gasthaus zur Maxlheid, liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus. Das Haus wurde 1967 errichtet, hat zwei beinahe identische Grundrisse und eignet sich für wohnen und arbeiten, genauso wie für 2 Familien unter dem gleichen Dach. Die Immobilie wartet auf einen motivierten Handwerker, der die Liegenschaft wieder auf den neuesten Stand bringt und saniert. Die Raumaufteilung bietet auch Platz für eine Familie mit mehreren Kindern - der Garten Ruhe und Erholung. Raumaufteilung und Gestaltung Erdgeschoss Eingangsbereich Abstellraum mit Zugang zum Garten Richtung Nord Vorraum 2 Kinderzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Küche ohne Möblierung Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten Doppelgarage (Sanierungsbedarf) 1. Stock Vorraum mit Ausgang in den Wintergarten und Terrasse Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Küche möbliert mit E-Geräten Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon (Loggia) Kellergeschoss Technikraum Heizung (Öl) Brunnen / öffentliches Wasser 4 Lagerräume Zögern Sie nicht, die Liegenschaft zu besichtigen. Wir freuen uns, auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 287.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 49.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (126 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 180 m², € 395.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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