Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 230,6 m², € 715.000

Modernes Zweifamilienhaus in Wels/ Unterhart

Wels · 4600· Ref. C7860B87

Gewerbeimmobilie in Wels mit 230,6 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.101/m².

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€ 715.000€ 3.101/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 230,6 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: C7860B87

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 715.000
Preis pro m²: € 3.101/m²

Beschreibung

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Design, großzügige Flächen und eine attraktive Lage am Ortsrand. Auf einem ca. 600 m² großen Randgrundstück gelegen, genießen Sie im südlichen Bereich einen Blick auf angrenzende Felder - ein seltenes Plus an Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine moderne Architektursprache prägen den Charakter des Hauses. Zwei Balkone sowie eine weitläufige Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Ein Carport steht für bequemes und wettergeschütztes Parken zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Das Grundstück als Randlage unterstreicht den besonderen Wohnwert. Im Außenbereich sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusammenfassung der Highlights: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ca. 230 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstück in Randlage Baujahr 2020, modernes Design Zwei Balkone und großzügige Terrasse Südliche Ausrichtung mit Blick auf Felder Carport mit Kellerersatzraum Außenanlagen teilweise noch fertigzustellen Eine moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.988 / Monat

bei € 143.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.890

Grunderwerbsteuer € 25.025 + Grundbucheintragung € 7.865 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 230,6 m², € 715.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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