Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 130 m², € 140.000

Top-Chance: Bekanntes Brautmodengeschäft in Wels mit langjährigem Kundenstamm

Wels · 4600· Ref. 07C1828A

Gewerbeimmobilie in Wels mit 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.077/m².

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€ 140.000€ 1.077/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 351 m²
Baujahr: 1955
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 07C1828A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 140.000
Preis pro m²: € 1.077/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht das traditionsreiche Fachgeschäft "Brautmoden Sissi" in Wels, das seit 1999 mit Leidenschaft und Hingabe geführt wird. Über 26 Jahre lang durften wir unzählige Bräute an einem der wichtigsten Tage ihres Lebens begleiten - nun ist es an der Zeit, dieses Lebenswerk in liebevolle und engagierte Hände zu übergeben. Aus privaten Gründen suchen wir einen Nachfolger oder eine Nachfolgerin, der mit ebenso viel Begeisterung und Stilgefühl in die Zukunft geht. Angeboten wird entweder das komplette Unternehmen inklusive Standort oder alternativ nur das hochwertige Inventar. Im Angebot enthalten sind rund 500 traumhafte Braut- und Abendkleider aus Frankreich, Italien, Spanien und den USA - keine China-Ware, weder im Einkauf noch in der Herstellung. Ergänzt wird das Sortiment durch rund 20 Schaufensterpuppen, edlen Schmuck unter anderem von der Perle Vöcklabruck sowie durch sämtliche bestehenden Lieferantenkontakte. Diese werden selbstverständlich mit übergeben - genauso wie der Kontakt zur bewährten Schneiderei für Änderungen. Auch unsere Homepage mit Domain und E-Mail-Adresse gehört zum Gesamtpaket und kann nahtlos übernommen werden. Das Geschäftslokal umfasst ca. 130 m² Verkaufsfläche, verfügt über einen eigenen Eingang und liegt zentral in Wels. Die monatliche Miete beträgt derzeit rund 996 Euro brutto. Der große Warenbestand macht einen Neueinkauf für etwa 1 bis 1,5 Jahre überflüssig - ein idealer Start oder auch eine perfekte Erweiterung für bestehende Betriebe. Der Firmenname "Brautmoden Sissi" darf selbstverständlich weitergeführt werden. Der Verkaufspreis für das Komplettpaket beträgt 170.000 Euro. Auf Wunsch kann auch nur das Inventar übernommen werden. Wir begleiten und unterstützen die Übergabe gerne persönlich, damit der Start erfolgreich und reibungslos verläuft. Wer ein stilvolles Geschäft mit Geschichte, Substanz und Potenzial übernehmen möchte, hat hier die Chance auf etwas ganz Besonderes.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 163 kWh/m²a

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 585 / Monat

bei € 28.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.440

Grunderwerbsteuer € 4.900 + Grundbucheintragung € 1.540 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 130 m², € 140.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels

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