6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 195 m², € 506.200

Attraktive Bürofläche - Bahnhofcity Wels

Wels · 4600· Ref. A7FBE168

Gewerbeimmobilie in Wels mit 195 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.596/m².

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€ 506.200€ 2.596/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 195 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: A7FBE168

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 506.200
Preis pro m²: € 2.596/m²

Beschreibung

Diese hochwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale Lage direkt gegenüber dem Bahnhof und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf beste Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern effizientes Arbeiten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können bestehende Wände entfernt und die Flächen individuell angepasst werden - von offenen Bürostrukturen bis hin zu Einzelbüros oder modernen Coworking-Konzepten. Eine moderne IT-Infrastruktur ist in sämtlichen Büroräumen vorhanden und ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsablauf. Zusätzlich sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Den Mitarbeitern stehen eine moderne Teeküche mit E-Geräten sowie ein getrennter Sanitärbereich zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen den Standortkomfort erheblich. Vier Tiefgaragenstellplätze im Eigentum ergänzen dieses attraktive Angebot und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem repräsentativen, bestens angebundenen Standort zu positionieren. KAUFPREIS Bürofläche: Netto EUR 429.000,-- KAUFPREIS 4x TG Stellplätze: Netto EUR 77.200,-- GESAMTKAUFPREIS: Netto EUR 506.200,-- zzgl. 20 % Ust.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 84.367

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.115 / Monat

bei € 101.240 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.285

Grunderwerbsteuer € 17.717 + Grundbucheintragung € 5.568 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 195 m², € 506.200

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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