Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 339 m², € 430.000

Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential

Wels · 4600· Ref. A31C3F96

Gewerbeimmobilie in Wels mit 339 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.268/m².

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€ 430.000€ 1.268/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 339 m²
Grundstücksfläche: 1 065 m²
Baujahr: 1959
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: A31C3F96

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 430.000
Preis pro m²: € 1.268/m²

Beschreibung

Großzügiges und renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Wels mit 4 Einheiten, großes Grundstück, ausbaubares Dachgeschoss und Baureserve. Zum Verkauf gelangt ein voll Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in der Neinergutstraße. Baujahr: ca. 1960 4 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: 65 m² | 80 m² | 90 m² | 91 m² Das Haus wird bestandsfrei übergeben. Großzügiges Grundstück Vorhandene Baureserve Dachgeschoss ausbaubar Buchen Sie hier unter diesem Link eine unverbindliche Besichtigung: [entfernt] Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den kommenden Jahren sind Renovierungsmaßnahmen zu erwarten - genau hier liegt jedoch die Chance: Wertsteigerung durch Sanierung Ausbau des Dachgeschosses Nutzung der Baureserve für Zubau / Erweiterung Optimierung der Mietstruktur Das Objekt eignet sich daher nicht nur als klassisches Renditeinvestment, sondern auch als Substanzwert mit Projektpotenzial.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 329.7 kWh/m²a

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.797 / Monat

bei € 86.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.780

Grunderwerbsteuer € 15.050 + Grundbucheintragung € 4.730 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 339 m², € 430.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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