12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 364 m², € 1.700.000

Generalsanierte Jahrhundertwendevilla - Ideal für eine Kombination Wohnen & Arbeiten

Wels · 4600· Ref. B23943D1

Gewerbeimmobilie in Wels mit 364 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1896. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.670/m².

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€ 1.700.000€ 4.670/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 364 m²
Nutzfläche: 520 m²
Grundstücksfläche: 1 117 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1896
Referenznummer: B23943D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.700.000
Preis pro m²: € 4.670/m²

Beschreibung

Diese Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1896 und begeistert durch ihre wunderschöne Renaissance-Fassade, auf deren Erhaltung auch bei der Generalsanierung 2018 großer Wert gelegt wurde. Durch die Aufteilung des Gebäudes in 3 getrennte Wohneinheiten stehen den neuen Eigentümern mehrere Optionen offen: - Wohnen: hier finden große Familien z.B. auch generationenübergreifend ausreichend Platz - Wohnen & Arbeiten: die beiden Wohnungen im Erdgeschoss eignen sich auch hervorragend für die Nutzung als Büro - Wohnen & Vermieten: bei weniger Eigenbedarf wäre auch das eine gute Möglichkeit Erweiterungspotenzial vorhanden: Da das Grundstück aus 2 Parzellen besteht, wurden in der Vergangenheit bereits Überlegungen angestellt, auch das zweite Grundstück zu bebauen. Studien dazu liegen vor. Raumaufteilung: Top 1 EG: Küche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Garten Top 2 EG: Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne / WC, Garten Top 3 OG: Küche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse im Halbstock, Garten DG: 3 Zimmer, WC, Vorraum Speziell die Wohnung in den beiden oberen Geschossen bietet höchsten Wohnkomfort und lässt kaum Wünsche offen. Die Großzügigkeit der Räume, die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie die beiden Kaminöfen sorgen für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight wartet im Dachgeschoss: Fast die Hälfte der Fläche wurde mit Sichtdachstuhl ausgebaut! Ein unglaublich schöner und heller Raum, der im Eingangsbereich über eine Glasplatte betreten wird, die den Blick auf die Deckenziegel ermöglicht. Ein Detail, das so wie die wiederverwendeten alten Eisentüren davon zeugt, dass bei der Sanierung mit viel Geschick und Bedacht vorgegangen wurde. Der Garten zu Top 3 liegt zur Gänze hinter dem Haus und hinter den Garagen, ist also von der Straße nicht einsehbar. Ein Paradies für Kinder und für Erwachsene, die hier viel Platz zum Spielen und Entspannen haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 185 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Alois-Auer-Straße 10, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 141.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (126 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.104 / Monat

bei € 340.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 78.200

Grunderwerbsteuer € 59.500 + Grundbucheintragung € 18.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 364 m², € 1.700.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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