Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 337,49 m², € 1.350.000

Die schöne Rosa - Charmantes Zinshaus in der Ringstraße Wels

Wels · 4600· Ref. 28E945E8

Gewerbeimmobilie in Wels mit 337,49 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.859/m².

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€ 1.350.000€ 2.859/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 337,49 m²
Nutzfläche: 472,22 m²
Grundstücksfläche: 208 m²
Referenznummer: 28E945E8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 2.859/m²

Beschreibung

Rosa die schöne - Ein Zinshaus mit altehrwürdigem Charmedie schöne - Übersicht Das Zinshaus aus dem Baujahr 1899 befindet sich mitten im Zentrum der Einkaufsstadt Wels. Nahe dem Stadtplatz und gleichzeitig dem Bahnhof besticht das Objekt auf den ersten Blick. Die pompöse Stuckfassade macht dem Namen, ROSA die Schöne, alle Ehren. die schöne - Aufteilung Das Zinshaus teilt sich auf 4 Ebenen plus Keller und Dachraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Geschäftsfläche. In den 3 darüberliegenden Wohnebenen gibt es 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Raumgrößen. Auch alle Wohnungen sind erfolgreich vermietet. Zu jeder Wohnung zählt ein Kellerabteil. Der Dachraum bietet in Zukunft Potenzial für einen Ausbau. die schöne - Rendite Aufgrund der Vollvermietung können Sie mit regelmäßigen und laufenden Mieteinnahmen rechnen. Neben der Geschäftsfläche und den vier Wohnungen bringt zusätzlich auch ein Handymast am Haus Mieteinkünfte ein. Die begehrte städtische Lage bietet zudem eine Grundlage für eine stabile Vermietungslage. Somit handelt es sich um eine ausgezeichnete Investmentmöglichkeit in der Stadt Wels. Highlights Zentrale Lage mitten in Wels Nahe Stadtplatz & Bahnhof Inkl. Geschäftsfläche (vermietet) Inkl. 4 Wohnungen (vermietet) Inkl. Keller Inkl. Dachraum Handymast (jährl. Einkünfte) Heizung: Fernwärme Aktuelle Mieteinkünfte (netto) / Jahr EUR 47.231,64 Kaufpreis EUR 1.350.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank [entfernt] [entfernt] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 128 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (127 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 337,49 m², € 1.350.000

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Beschreibung

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Lage

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