Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 606 m², € 749.000

7,5 % Rendite I Vermietetes Gewerbeobjekt mit 6 Einheiten in der Welser Innenstadt zu verkaufen!

Wels · 4600· Ref. C0A83BB2

Gewerbeimmobilie in Wels mit 606 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.236/m².

1 / 4

€ 749.000€ 1.236/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 606 m²
Referenznummer: C0A83BB2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 1.236/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 606 m² große Gewerbeeinheit auf 2 Ebenen (EG + 1. OG) in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels . Alle 6 Einheiten (5 Büros, 1 Wohnung) sind vermietet und erzielen einen Netto-Mietertrag von EUR 4.700,- pro Monat , was einer R endite von rund 7,5 % entspricht. Das Haus und die Einheiten selbst ist in einem guten, teils neusanierten Zustand! Kurzum: Ein ertragreiches Investmentpaket in der Welser Innenstadt mit vorhandenen Cashflows ohne Sanierungsstau! Eckdaten: Vermietete Nutzfläche: ca. 606 m² Einheiten: 6 - davon Büro: 5 - davon Wohnung: 1 Nettomiete gesamt: EUR 4.700,- pro Monat Kaufpreis pro Quadratmeter: EUR 1.235,- Highlights Absolute Innenstadt-/Altstadtlage 6 Mietparteien Hohe Rendite Niedriger Quadratmeterpreis Ideales Produkt für Investoren Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [entfernt] Mail: [entfernt] Web: [entfernt] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Energieausweis

HWB: 118 kWh/m²a

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (126 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels – 606 m², € 749.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wels

Günstigste Immobilien in Wels

Neueste Immobilien in Wels

Private Anbieter in Wels

Makler-Angebote in Wels

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?