Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 223 m², € 235.000

Ihr Geschäft über den Dächern von Lambach - mit Geschichte und Aussicht

Lambach · 4650· Ref. 64BF3700

Gewerbeimmobilie in Lambach, Wels-Land mit 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.052/m².

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€ 235.000€ 1.052/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 223 m²
Nutzfläche: 223,49 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 64BF3700

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 1.052/m²

Beschreibung

Gewerbeobjekt im Kaiserinhaus (ehem. Chinarestaurant) Ihr Geschäft über den Dächern von Lambach - mit Geschichte und Aussicht Am traditionsreichen Marktplatz 2 in Lambach steht ein außergewöhnliches Objekt zur Verfügung: das Obergeschoss des sogenannten Kaiserinhauses , das über Jahrhunderte hinweg das Ortsbild prägte und zuletzt als chinesisches Restaurant betrieben wurde. Mit einer Nutzfläche von 223,49 m² und einer exklusiven Dachterrasse von 109,64 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen: Gastronomie & Bar Ordination oder Gemeinschaftspraxis Büro, Agentur, Atelier oder Coworking Space Yoga-/Seminarraum, Galerie oder Schauraum Oder Flexible Teilung möglich Das Obergeschoss kann auf Wunsch auch in zwei separate Einheiten geteilt werden: eine Kleineinheit mit ca. 45 m² , z. B. für Praxis, Büro, Therapieraum oder als Einzelbüro eine Haupteinheit mit ca. 178 m² inkl. Terrasse - prädestiniert für Gastronomie, Studio, Showroom oder Kanzlei Historischer Charme trifft unternehmerisches Potenzial Das Gebäude geht auf das 17. Jahrhundert zurück und ist als sogenanntes Kaiserinhaus bekannt. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten noch heute bauliche Elemente, die an diese Zeit erinnern - großzügige Räume, Anschlüsse für Küche und Sanitäranlagen sowie eine baurechtlich genehmigte Dachterrasse. Vorteile im Überblick Denkmalgeschütztes Haus mit Charakter Zentrale Marktplatzlage mit hoher Frequenz Großflächige Räume mit Potenzial für offene Konzepte Beeindruckende Außenfläche über den Dächern der Stadt Teilbarkeit für flexible Nutzungsmodelle Zukunft gestalten, wo Geschichte geschrieben wurde. Ob als Gastronomiebetrieb mit Terrasse, stylisches Büro oder Praxis mit Stil - dieses Objekt bietet die besondere Kombination aus Charisma, Substanz und Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 252 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Lambach, 4650, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wels-Land (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wels-Land – 223 m², € 235.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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