Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 583 m², € 1.499.000
TOP ANLAGEOBJEKT - 7,7 % RENDITE - VOLL VERMIETET - PROVISIONSFREI !
Gewerbeimmobilie in Andorf, Schärding mit 583 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.571/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 583 m²
- Grundstücksfläche
- 1 511 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FFFE8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.499.000
- Preis pro m²
- € 2.571/m²
Beschreibung
Zinshaus | Trafik | Moderne Gastronomie mit Gartenoase Top Lage direkt an der Hauptstraße in Andorf (Bezirk Schärding), OÖ Sommeraktion die Kosten für die Vertragsabwicklung übernimmt der Verkäufer! Kaufpreis: € 1.499.000,- netto | Provisionsfrei Highlights für Investoren: * o Attraktive Rendite von 7,7 % – Jahresmiete € 115.320,- o Voll vermietet: Langjährige Pachtverträge mit Gastronomie & Trafik sowie 6 möblierten Apartments o Hochfrequente Top-Lage an der Hauptstraße von Andorf o Komplett und hochwertig saniert (2023–2025): Keine Investitionen notwendig – sofortige Erträge o Schönes Objekt auf 1.511 m² Grundstück mit 3 starken Ertragssäulen: o – gut frequentierte Gastronomie (302 m²) o – Zinshaus mit 6 Apartments (228 m²) o – Etablierte Trafik (31,5 m²) Mieterträge gesamt (netto): * o € 9.610,- / Monat o € 115.320,- / Jahr Objektbeschreibung: Dieses hochattraktive Anlageobjekt vereint 3 Ertragssäulen: eine langjährig etablierte Gastronomie, eine gut frequentierte Trafik sowie ein voll saniertes Zinshaus mit 6 komplett ausgestatteten Apartments. * o Gastronomie: Langjährig verpachtet. Hochwertige Ausstattung inkl. Kassensystem, Schankanlagen, Kühltechnik, moderner Einrichtung, großem Lager und einer einzigartigen Gartenoase (683 m²) mit eigener Gastroausstattung – ideal für Events und Ganzjahresbetrieb. o Zinshaus: 6 Apartments mit modernen Küchen, neuen Bädern, stilvoller Möblierung und befristeten Mietverträgen für stabile Erträge. o Trafik: Besteht seit Jahrzehnten, mit sicherer, langfristiger Pacht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 89.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Hauptstraße 22, 4770, Schärding
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
41.1 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 22 vergleichbaren Angeboten in Schärding
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.264 / Monat
bei € 299.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 68.954
Grunderwerbsteuer € 52.465 + Grundbucheintragung € 16.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
39%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Schärding
Aktuell sind 24 Angebote für gewerbeimmobilien in Schärding gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.620/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.571/m² damit 59% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 683,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 24 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Schärding?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Schärding von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schärding?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.620/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schärding.
Gibt es Neubauwohnungen in Schärding?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Schärding gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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