Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 166 m², € 238.800

Attraktive Geschäftsfläche in Andorf - Top 1

Andorf · 4770· Ref. 262EF405

Gewerbeimmobilie in Andorf, Schärding mit 166 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.439/m².

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€ 238.800€ 1.439/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 166 m²
Stockwerk: 0
Referenznummer: 262EF405

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 238.800
Preis pro m²: € 1.439/m²

Beschreibung

Ihr neuer Unternehmensstondort? Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erworben werden kann. Konkret handelt es sich um die Einheit Top 1 mit einer lichtdurchfluteten Gesamtfläche von 166 m2. Zentral und hervorragend erreichbar befindet sich die Geschäftsfläche Top 1 im Erdgeschoss einer attraktiven Gewerbeliegenschaft in der Thomas-Schwanthaler-Straße 1. Mit 166 m2 Nutzfläche, welche in mehrere kleine Büroräume aufgeteilt ist, eignet sie sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Architekturstudio oder kann aufgrund der tollen Raumaufteilung auch zu einem modernen Co-Working- Space entwickelt werden. Für den zukünftigen Besitzer besteht natürlich auch die Möglichkeit die Trennwände zu entfernen und ein großes Studio zu gestalten. Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die Fläche teilt sich in drei einzelne, geräumige und lichtdurchflutete Räume auf, die dank Glastrennwänden viel Tageslicht einfallen lassen. Außerdem sorgen sie für Privatsphäre. Der Zugangsbereich kann flexibel gestaltet werden. Hier ist Platz für eine Rezeption, Empfangslounge oder weitere Arbeitsplätze. Eine eigene Kaffee- und Teeküche mit möglichem Essbereich und Archiv befindet sich im hinteren Teil der Räumlichkeiten. Ebenso ein WC. Zur Geschäftsfläche zählen außerdem 56 m2 Freifläche, die als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden können. HIGHLIGHTS TOP 1 Helle und geräumige Geschäftsfläche Mehrere kleine Räume verfügbar Gut abteilbar Gesamtfläche ca. 166m² Zentral gelegen EG ca. 56m² Freifläche Tee- und Kaffeeküche Parkplätze vorhanden Ideal nutzbar für flexible Entwicklungsmöglichkeiten KAUFPREIS EUR 199.000,- zzgl. 20 % USt. inkl. Parkplatz Grundstück 1573/5, EZ 1077, KG 48104 Andorf Energieausweis: HWBRef,SK 199, Klasse: E f GEE,SK 1,81, Klasse: D Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns. Ansprechpartner Ing. Johann Gattermaier BEng. [entfernt] [entfernt] Wir beraten Sie gerne!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 199 kWh/m²a

Lage

Thomas-Schwanthaler-Straße 1a, 4770, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 998 / Monat

bei € 47.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.985

Grunderwerbsteuer € 8.358 + Grundbucheintragung € 2.627 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 166 m², € 238.800

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Beschreibung

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Lage

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