Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 450 m², € 450.000

Ehemaliges Tradtionswirtshaus "Wastlwirt" samt großzügiger Wohnung und Fremdenzimmer zum Verkauf

Untergriesbach · 4770· Ref. 7AC9E89B

Gewerbeimmobilie in Untergriesbach, Schärding mit 450 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.000/m².

1 / 9

€ 450.000€ 1.000/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 3 800 m²
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7AC9E89B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 1.000/m²

Beschreibung

In der zweitgrößten Gemeinde des Bezirkes Schärding, in Andorf, steht das ehemalige Gasthaus Mauernböck, "Wastlwirt" zum Verkauf. Bis zur Pensionierung der Wirtsleute war das Gasthaus bestens frequentiert und über die Grenzen hinaus für das gutbürgerliche Essen und das angenehme Atmosphäre bekannt. Für einen künftigen Eigentümer, der sich den Schritt in die Selbstständigkeit verwirklichen möchte, steht hier alles bereit um dieser Immobilie wieder frisches Leben und Wirtshauskultur einzuhauchen. Das Gastzimmer bietet Platz für rund 55 Personen, das Nebenzimmer für rund 40 Personen. Eine großzügige Wohneinheit mit über 200 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt, steht für die private Nutzung zur Verfügung um Beruf und Privatleben zu kombinieren, 4 Fremdenzimmer wurden bis zuletzt regelmäßig durch Gäste genutzt. Der Keller mit rund 70 m² bietet zudem ausreichend Stauraum. Das Gasthaus wurde 1985 in Massivbauweise mit 50er Ziegel errichtet, die Sanierung bzw. der Austausch der Fenster erfolgte im Jahr 2019. Eine Enteisenungsanlage sorgt für eine optimale Wasserqualität. Aufgrund der Widmung kann der angebaute Stadl bei Bedarf abgerissen und weitere gastronomische Vorstellungen (im Rahmen der Widmung) verwirklicht werden.

Energieausweis

HWB: 55 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Untergriesbach, 4770, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Schärding – 450 m², € 450.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Schärding

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Schärding

Günstigste Immobilien in Schärding

Neueste Immobilien in Schärding

Private Anbieter in Schärding

Makler-Angebote in Schärding

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?