Gewerbeimmobilie kaufen in Rohrbach – 202 m², € 340.000

Markthaus Neufelden - Historie trifft Renditepotenzial Dieses traditionsreiche Markthaus, erstmals 1864 urkundlich erwähnt, bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Wesentliche Eckdaten Lage: zentrale Lage mit kurzer Wege-Infrastruktur Nutzflächen: Keller: ca. 80 m² Erdgeschoss: ca. 208 m², ehemalige Sparkassenfiliale (aktuell leerstehend) Obergeschoss (insgesamt ca. 202 m²): ca. 97 m² - an Kindergarten vermietet (Mietvertrag läuft bis Ende 2027), ca. 87 m² - Wohnung (aktuell leerstehend) und ca. 18 m² Allgemeinfläche Gesamtcharakter: gemischt genutztes Haus mit solider Basis und Ausbaupotenzial Ausstattung & Zustand Fenster: 1991 Erneuerung der Kunststoff-Fenster Energie: derzeit Gasheizung; ein Anschluss an die örtliche Nahwärme ist möglich (Leitungen befinden sich im Haus) Heizung: Erdgeschoss ist großteils mit Fußbodenheizung ausgestattet; Rest Heizkörper Modernisierung: 2005 Neugestaltung der Sparkassenfiliale Fassade: 2023 erneuert (ohne thermische Sanierung)- gepflegtes Erscheinungsbild Dach: 2023 Neueindeckung Keller: teilunterkellert Parken: zahlreiche Parkplätze vorhanden Photovoltaik-Anlage: Am Dach befindet sich eine angemietete PV-Anlage mit 29,64 kWp. Aktuell ist der Betrieb dieser Anlage nicht rentabel - dies bietet jedoch Potenzial für zukünftige Optimierungen oder Vertragsneuverhandlungen. Nutzungsmöglichkeiten Sichere Basis: laufender Mietvertrag mit dem örtlichen Kindergarten bis Ende 2027 Wohnen: die ca. 87 m² große Wohnung und ca. 18 m² Allgemeinfläche im OG eignet sich zur Eigennutzung oder Vermietung. Weitere Raumreserven (derzeit an Kindergarten vermietet) sind ideal für Umbau einer zweiten großen Wohnung oder zwei kleinere Wohneinheiten. Gewerbe: das großzügige Erdgeschoss (ca. 208 m²) bietet Raum für Praxis, Büro, Atelier, Showroom, Handel etc. - ideal nutzbar dank ebenerdiger Lage Mehrwert durch Entwicklung: Kombination aus Bestandsmiete + Neuvermietung/Umnutzung steigert Ertrag und Wert Transparenz zum Zustand Das Haus punktet mit Substanz und Flair, bringt aber - wie bei historischen Gebäuden üblich - Sanierungsbedarf mit sich: - Im Obergeschoss sind Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten empfehlenswert. - Im Keller und im Eingangsbereich besteht Feuchtigkeit, was bei Planung und Nutzung zu berücksichtigen ist. Diese Punkte eröffnen die Chance, Maßnahmen gezielt nach wirtschaftlichen und energetischen Kriterien anzugehen. Fazit Ein charakterstarkes Markthaus in Bestlage von Neufelden. Wer historische Qualität schätzt und Entwicklung denkt, findet hier die ideale Voraussetzung für ein zukunftsfähiges Konzept. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.