8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Rohrbach – 260 m², € 429.000

Bauernhaus in ruhiger Dorflage am Fuße des Böhmerwaldes

Ulrichsberg · 4161· Ref. 019FEFB2

Gewerbeimmobilie in Ulrichsberg, Rohrbach mit 260 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.650/m².

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€ 429.000€ 1.650/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 260 m²
Nutzfläche: 900 m²
Grundstücksfläche: 71 248 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: 019FEFB2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.000
Preis pro m²: € 1.650/m²

Beschreibung

Dieses Bauernhaus ist ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe, Weite und Ursprünglichkeit des Landlebens erleben möchten. Es befindet sich in einem kleinen Dorf, in traumhafter Lage am Fuße des Böhmerwaldes. Zur Liegenschaft gehören rund 7 Hektar Grund, Wald, LN-Flächen und Bauland. Im Jahr 2000 wurde umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich entsprechend modern und einladend. Die untere Wohneinheit bietet Entwicklungspotenzial und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Auch die Nebengebäude Garage, Werkstatt, Scheune sowie ein direkt angebauter Wirtschaftstrakt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Tierhaltung, oder individuelle Projekte. Ein zusätzliches Einstellgebäude im hinteren Bereich ergänzt das Platzangebot. Vorhandene Geräte können bei Bedarf übernommen werden Ein besonderes Highlight ist der blickgeschützte Innenhof - ein Ort der Ruhe und der Privatsphäre. Die wunderschöne Böhmerwaldregion im Dreiländereck begeistert mit ihrer besonderen Landschaft zu jeder Jahreszeit. Direkt vor der Haustür laden abwechslungsreiche Bike- und Wanderwege zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein. Die Umgebung eröffnet zusätzlich viele Freizeitmöglichkeiten: Skigebiet Hochficht, Langlaufzentrum, Hallenbad, Badesee und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Orte Klaffer und Ulrichsberg sind in wenigen Minuten erreichbar und verfügen über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen und Ärzten. Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 258 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Ulrichsberg, 4161, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 20 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Preis pro Zimmer

€ 53.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Rohrbach (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.793 / Monat

bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.734

Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Rohrbach – 260 m², € 429.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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