Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 170 m², € 480.000
Reihenhaus als Büro in Grünruhelage - flexibel nutzbar für Arbeiten & Wohnen in Linz
Gewerbeimmobilie in Linz mit 170 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.824/m². Verfügbar ab 27.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 170 m²
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 27.04.2026
- Referenznummer
- 4D661F25
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 480.000
- Preis pro m²
- € 2.824/m²
Beschreibung
In ruhiger Grünlage und dennoch ideal angebunden präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus in der Dauphinstraße, Linz-Kleinmünchen, als attraktive und sofort nutzbare Büroeinheit. Perfekt für Agenturen, Kanzleien, Praxen, Start-ups oder hybride Arbeiten & Wohnen. Mit nur 1 km zur Autobahn, 5 Minuten ins Linzer Stadtzentrum und hervorragender Infrastruktur bietet das Objekt einen Standort, der sowohl ruhig als auch optimal erreichbar ist. Das Büro ist vollständig eingerichtet - einfach einziehen und arbeiten. Flexibles Nutzungskonzept - Büro oder Wohnen & Arbeiten Das Reihenhaus lässt sich hervorragend kombiniert nutzen: * Beispielaufteilung: - ca. 100 m² Wohnen - ca. 70 m² Büro mit bis zu 4 Arbeitsplätzen Das ehemalige Fotostudio bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann: * als Werkstatt * als erweiterter Arbeitsbereich (2 bis 3 weitere Plätze) oder als Kreativraum genutzt werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Linz, 4030, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 69 vergleichbaren Angeboten in Linz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz (501 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.006 / Monat
bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.080
Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz
Aktuell sind 97 Angebote für gewerbeimmobilien in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.014/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.824/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 898,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 97 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Linz von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.014/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 13 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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