Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 5 570 m², € 12.500.000

LINZER LANDMARK - über 7% Rendite in Linzer Top - Industriestandort

Linz · 4020· Ref. 01A01FA4

Gewerbeimmobilie in Linz mit 5 570 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.244/m².

€ 12.500.000€ 2.244/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 5 570 m²
Grundstücksfläche: 12 126 m²
Referenznummer: 01A01FA4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 12.500.000
Preis pro m²: € 2.244/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht der renommierte LINZER LANDMARK Büro Turm, eine der bekanntesten Gewerbe-Immobilien in Linz. Dieses exklusive Büroobjekt befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage und überzeugt durch angesehene internationale Mieter sowie hervorragende Infrastruktur. Zum Erwerb steht eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt ca. 5.570 m² lt. Nutzwertgutachten. Die Immobilie ist bestens ausgelastet und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage durch Zulieferfirmen großer Linzer Unternehmen. Mit separaten Abrechnungseinheiten und WEG-Anteilen in Höhe von 6465/22972 bietet dieses Objekt Flexibilität und klare Struktur. Ein großer Vorteil ist das dazugehörige Parkdeck, welches 361 Parkplätze bietet. Das Baurecht für das Grundstück läuft noch bis zum Jahr 2104, sodass langjährige Planungen möglich sind. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 900.000 EUR netto pro Jahr. (Mieteinnahmen setzten sich aus dem Büroturm ca. die Hälfte und der Garage ca. die Hälfte zusammen.) Hinweis: 22,5% der Jahresmieteinnahmen sind als Baurechtszins zu bezahlen. Diese wurden bei der genannten Miete bereits abgezogen. Der Kaufpreis beträgt VB EUR 12.500.000, wobei der Verkauf umsatzsteuerfrei erfolgt. Das Maklerhonorar beläuft sich auf 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Zeininger, MBA, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt]. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine der prestigeträchtigsten Büro-Immobilien in Linz!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 69 vergleichbaren Angeboten in Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz (501 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 52.233 / Monat

bei € 2.500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 575.000

Grunderwerbsteuer € 437.500 + Grundbucheintragung € 137.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

46%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz – 5 570 m², € 12.500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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