Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 212 m², € 540.000

Renoviertes Haus mit traumhaftem Garten

Enns · 4470· Ref. 3E023592

Gewerbeimmobilie in Enns, Linz Land mit 212 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.547/m².

1 / 12

€ 540.000€ 2.547/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 212 m²
Grundstücksfläche: 788 m²
Baujahr: 1978
Referenznummer: 3E023592

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 540.000
Preis pro m²: € 2.547/m²

Beschreibung

Attraktives Wohnhaus in sonniger Lage - vielseitig nutzbar mit zwei Wohneinheiten In begehrter, sonniger Lage präsentiert sich diese gepflegte Immobilie mit guter Kombination aus moderner Technik, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den soliden Gesamtzustand: Im Jahr 2022 wurden Holz-Alufenster verbaut. Ebenso wurde eine moderne Luftwärmepumpe (2022) installiert, die für nachhaltige und zukunftsorientierte Heiztechnik steht. Der Vollwärmeschutz sorgt zusätzlich für ein ausgezeichnetes energetisches Niveau. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet großzügige Flächen für Hobby, Wellness oder Stauraum. Komfort garantiert die Garage mit elektrischem Torantrieb , während eine Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl sorgt. Der liebevoll angelegte Außenbereich besticht durch eine stimmige Gestaltung: Ein romantischer Rosenbogen , eine charmante Gartenlaube sowie ein hochwertiger Brix-Aluzaun schaffen eine private Wohlfühloase. Nicht barrierefrei.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Enns, 4470, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.256 / Monat

bei € 108.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.840

Grunderwerbsteuer € 18.900 + Grundbucheintragung € 5.940 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 212 m², € 540.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz Land

Günstigste Immobilien in Linz Land

Neueste Immobilien in Linz Land

Private Anbieter in Linz Land

Makler-Angebote in Linz Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?