2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 60 m², € 69.000

Top Anlageimmobilie: Hobbyraum/Studio im UG - über 6% Rendite!

Ansfelden · 4052· Ref. 71552A4F

Gewerbeimmobilie in Ansfelden, Linz Land mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.150/m². Verfügbar ab 29.06.2026.

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€ 69.000€ 1.150/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 29.06.2026
Referenznummer: 71552A4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 69.000
Preis pro m²: € 1.150/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie, gelegen im Untergeschoß eines Mehrparteienhauses. Brutto-Jahresmiete 5.976 EUR Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60 m², aufgeteilt in zwei Räume, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Diese eignen sich hervorragend als Lagerfläche oder als Hobbyraum für kreative Projekte. Der erste Raum hat eine kleinere Fläche und eignet sich perfekt als Arbeits- oder Hobbyraum. Der zweite, größere Raum bietet viel Platz für die Unterbringung von Gegenständen oder Werkzeugen. Hier können Sie Ihre Materialien sicher und trocken lagern. In der kleinen Küche findet sich Platz für eine Kaffeemaschine und einen Kühlschrank und ist somit ideal für eine kleine Pause zwischendurch. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einem WC ausgestattet. Hier können Sie sich nach der Arbeit oder einem anstrengenden Hobbyprojekt entspannen. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt für Hobbybastler, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in einer guten Lage sind. Ein weiterer Vorteil ist, dass sie befristet bis Jänner 2025 vermietet ist. Sie sind interessiert? Dann zögern Sie nicht! Wir vereinbaren noch heute für Sie einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

HWB: 116.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ansfelden, 4052, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 34.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 288 / Monat

bei € 13.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.174

Grunderwerbsteuer € 2.415 + Grundbucheintragung € 759 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 60 m², € 69.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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