Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 2 704 m², € 1.490.000

Befristet vermietete Mehrheit mit Potenzial an Wohnungseigentumsobjekt in Enns

Enns · 4470· Ref. C1FDCB41

Gewerbeimmobilie in Enns, Linz Land mit 2 704 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 551/m².

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€ 1.490.000€ 551/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 704 m²
Baujahr: 2015
Referenznummer: C1FDCB41

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 551/m²

Beschreibung

Befristet vermietete Mehrheit mit Potenzial an Wohnungseigentumsobjekt in Enns Eckdaten: Mehrheit an Wohnungseigentumsobjekt (2298/3066 Anteilen) 2.704 m² Gesamtnutzfläche, davon ca. 439 m² Wohnen (Ausbau 2015 bis 2022) und 2.275m² nicht ausgebaute Wohnungen & Lagerflächen 5 Wohneinheiten mit ca. 60 bis 130m² 16 Lagereinheiten und sonstige Selbständige Räumlichkeiten Ist-Miete: EUR 72.220 p.a. (7,76 pro m² p.m. bei Wohnen) Soll-Miete: ca. EUR 97.000 p.a. (8,00 pro m² p.m. bei Wohnen und 3,00 bei Lager) 6.231 m² gesamt Grundstücksfläche Beschreibung: Die Investmentliegenschaft in Enns umfasst ein ehemaliges Betriebsgebäude, das in Wohn- und Lagereinheiten umgebaut und parifiziert wurde, wobei das zum Verkauf stehende Paket mit 2.298/3.066 Anteilen die klare Mehrheit am Wohnungseigentum repräsentiert. Das Paket umfasst ca. 2.704 m² Gesamtnutzfläche, die sich in fünf bestehende Wohneinheiten (ca. 439 m²) und 16 Lagereinheiten gliedern. 3 weitere Wohnungen im Ausmaß von gesamt ca. 443 m² sind bereits zum Umbau bewilligt und aktuell als Lager/Hundeschule genutzt. Bei einer aktuellen Ist-Miete von 72.220 EUR p.a. bietet das Objekt durch die Entwicklung der Mieten sowie das erhebliche Ausbaupotenzial der Bestandsflächen eine attraktive Wertsteigerungsmöglichkeit für Investoren. Nettokaufpreis EUR 1.490.000 zzgl. 20% USt. gesamt EUR 1.788.000. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Enns, 4470, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 73 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 23.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Linz Land (275 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Linz Land – 2 704 m², € 1.490.000

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Beschreibung

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