Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 107 m², € 369.000

Top-Rendite: Wohnhaus mit Garten und großer Garage, ruhige Lage im Zehnerviertel

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 6AB79AE4

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.449/m². Verfügbar ab 30.05.2026.

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€ 369.000€ 3.449/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107 m²
Grundstücksfläche: 361 m²
Baujahr: 1908
Verfügbar ab: 30.05.2026
Referenznummer: 6AB79AE4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 369.000
Preis pro m²: € 3.449/m²

Beschreibung

Bei einem Kaufpreis von 369.000,- zuzüglich GreSt und GB Eintragung, errechnet sich ein Rohertrag von ca. 7,5% Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zehnerviertel. Erschlossen über eine großzügige Garage kommt man direkt in den wunderschönen Garten , der kaum einsehbar ist. Garten ca 210m² Gesamte Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten): 107m² Durch Ausbau des Daches kann die Wohnfläche auf ca. 200m² vergrößert werden Gaszentralheizung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einliegerwohnung sind mit Klimaanlagen ausgestattet Die Liegenschaft verfügt über eine sehr große Garage, die auch als Zugang verwendet wird Die Hauptwohnung hat ca. 72m² und befindet sich im Erdgeschoß. Diese Wohnung ist als Arbeiterquartier vermietet. Sie wurde 2016 renoviert und besteht aus: Vorraum/Gang Wohnzimmer Durchgangszimmer Schlafzimmer Küche WC Badezimmer Die Einliegerwohnung mit Kochnische, Badezimmer und Wohnraum, sowie einer sehr großen Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über eine Außenstiege erreichbar. Diese Wohnung ist privat vermietet. Garten Nebengebäude: Waschküche und Gartenhütte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.542 / Monat

bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.974

Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 107 m², € 369.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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