4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 101 m², € 139.000

Provisionsfrei: Zwei Geschäftslokale in einem, zwei Separate Eingänge, endlose Nutzungsmöglichkeiten

Wiener Neustadt · 2700· Ref. C459F7C0

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1953. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.376/m². Verfügbar ab 26.05.2026.

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€ 139.000€ 1.376/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1953
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 26.05.2026
Referenznummer: C459F7C0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 139.000
Preis pro m²: € 1.376/m²

Beschreibung

Lage: Willkommen in einem frisch sanierten, ebenerdigen Geschäftslokal mit großzügigen 101 Quadratmetern im lebendigen Zentrum von Wr. Neustadt. Die Nähe zum Hauptplatz sichert nicht nur optimale Sichtbarkeit, sondern auch eine unschlagbare Erreichbarkeit - die perfekte Adresse für Ihr erstes Geschäft nach der Sanierung. Design: Entdecken Sie die neue Ästhetik mit einer markanten Auslagenfront, bestehend aus 5fach verglasten Elementen und einer sicheren Tür. Der frisch verlegte Granitboden schafft eine moderne Atmosphäre. Aktuell sind zwei Räume miteinander verbunden, um maximale Flexibilität zu bieten. Ausstattung: Innenausstattung: 1. Neue Auslagen für eine attraktive Produktpräsentation. 2. Erneuerte Außentür - modern und sicher. 3. Moderne Sanitäranlagen, davon eines barrierefrei. 4. Vorhandene Infrastruktur für eine Küche. 5. Glastüre als flexible Raumtrennung. 6. Aktualisierte Fassade für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. 7. Hochwertiger Granitboden. Technische Ausstattung: 1. Neueste elektrische Installation. 2. Infrarot-Heizung für angenehme Temperaturen. 3. Netzwerkverkabelung für moderne Kommunikation. 4. LED-Beleuchtung für eine helle Atmosphäre. 5. Auslagen-LED-Licht mit Zeitschaltuhr. 6. Vorbereitung für Fassadenwerbung mit Zeitschaltuhr. 7. Verkabelung für Alarmanlage. 8. Notbeleuchtung. Einzigartige Gelegenheit: Dieses exklusive Gewerbeobjekt bietet nicht nur moderne Ausstattung, erstklassige Lage und Erweiterungspotenzial, sondern auch die Möglichkeit, zwei separate Geschäftslokale in einem zu vereinen. Eine Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die nach etwas Einzigartigem suchen - hier werden Ihre unternehmerischen Träume wahr. Erstbezug nach Sanierung - Ihr Neuanfang im Herzen von Wr. Neustadt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 34.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (129 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 581 / Monat

bei € 27.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.394

Grunderwerbsteuer € 4.865 + Grundbucheintragung € 1.529 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 101 m², € 139.000

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Beschreibung

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