Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 43,91 m², € 165.000

Neuwertige Eigentumswohnung mit Loggia und PKW Abstellplatz in Zentrumsnähe in 2700 Wiener Neustadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 77FE8ECE

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 43,91 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.758/m².

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€ 165.000€ 3.758/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43,91 m²
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 77FE8ECE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 3.758/m²

Beschreibung

In erstklassiger, zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese neuwertige Single-Eigentumswohnung zum Verkauf. Dank der optimalen Raumaufteilung, der Infrastruktur und der anhaltenden Nachfrage nach kompakten Wohnungen in Wiener Neustadt eignet sich diese Immobilie sowohl ideal für Singles und auch perfekt als wertstabile Anlegerwohnung. Die hochwertige, frei finanzierte Wohnhausanlage wurde um das Jahr 2000 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei über den Lift erreichbar. Durchdachtes Wohnkonzept auf kompakter Fläche: Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 43,91 m² und einer zusätzlichen, ca. 4,73 m² großen Loggia bietet dieses Apartment den perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und gemütlichem Rückzugsort. Raumaufteilung: * Einladender Vorraum mit Zugang zu allen Bereichen * Praktischer, separater Schrankraum für optimalen Stauraum * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafraum * Integrierte, eingerichtete Kochnische * Gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel und verbrauchsgenau über Fernwärme (eigener Zähler pro Einheit). Ein eigenes Kellerabteil sorgt für das nötige Plus an Lagerfläche. Ein absolutes Highlight in dieser zentralen Lage: Der wohnungseigene PKW-Abstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und erspart die lästige Parkplatzsuche. Die Vorteile auf einen Blick: * Lage: Zentral in Wiener Neustadt - Top-Infrastruktur * Fläche: ca. 43,91 m² Wohnfläche + ca. 4,73 m² Loggia * Zustand: Sehr gepflegt, neuwertig und sofort bezugsbreit * Zubehör: Eigener PKW-Abstellplatz und Kellerabteil inklusive * Nutzung: Ideal für Singles oder als renditestarkes Anlageobjekt Ein Energienachweis für die Eigentumswohnung ist vorhanden. HWB = 120 kWh/m2a Beziehbarkeit: prompt Monatliche anteilige Betriebskosten inkl. PKW-Abstellplatz: EUR 103,45 Rücklage inkl. PKW-Abstellplatz: EUR 53,91 MwSt.: EUR 11,80 Gesamt: EUR 169,16 Kaufpreis EUR 165.000,-- lastenfrei Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt. Die Stadt Wiener Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Schwerpunkt-Krankenhaus und zahlreiche Ärzte sorgen für eine optimale gesundheitliche Versorgung in der Stadt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr - der Bahnhof ist in Kürze erreichbar. Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.

Energieausweis

HWB: 120 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 43,91 m², € 165.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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