Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 63,98 m², € 298.000

Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit großen Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in Toplage in 2700 Wiener Neustadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 2832178C

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 63,98 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.658/m².

€ 298.000€ 4.658/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,98 m²
Baujahr: 2019
Referenznummer: 2832178C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 4.658/m²

Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Wiener Neustadt in bester Lage, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2028 befristet vermietet und bietet sich ideal als Anlageobjekt an. Die hochwertige, moderne und nach letztem Stand der Technik ausgestattete Eigentumswohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und wurde in Massivbauweise gebaut. Eine Besonderheit der Anlage ist der direkt vor der Haustür erreichbare Akademiepark, dieses wunderbare Naherholungsgebiet bietet den Bewohnern eine gesteigerte Lebensqualität und erhöht das Wohlfühlen. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine perfekte Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Wohnhausanlage und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 63,98 m2 (lt. Plan), zuzüglich eines ca. 33,81 m2 großen Balkons. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Küche mit integriertem Wohnzimmer und zwei Zimmer Die Räume sind hochwertig mit Echtholzparkett bzw. Fliesen für Fußbodenheizung ausgestattet. Die Ausführung der Wohnung ist luxuriös. Die Planung erfolgte mit großer Rücksicht auf Menschen und Umwelt, was auch den Wert der Objekte längerfristig sichert. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Die Eigentumswohnung ist barrierefrei und über einen nach letztem Stand der Technik hochmodernen Lift erreichbar. Die gesamte Wohnhausanlage wird mit Fernwärme beheizt. Die sparsame und ökologische Heizmethode ergibt einen niedrigen Energiebedarf. Eine Photovoltaikanlage erzeugt den hauseigenen Strom, um die Betriebskosten gering zu halten. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung. Ein Energieausweis für die Wohnhausanlage ist vorhanden. HWB 28,84 kWh/m2a Beziehbarkeit: lt. Mietvertragsende Die monatlichen anteiligen Betriebskosten für Eigentumswohnung und Tiefgaragen-Stellplatz betragen gesamt ca. EUR 237,60. Kaufpreis EUR 298.000,-- lastenfrei Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Energieausweis

HWB: 28.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 63,98 m², € 298.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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