8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 230 m², € 555.000

Attraktives Anlageobjekt in Wr. Neustadt - 3 eigenständige Wohnungen auf 1.004 m² Grundstück

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 01A00D1F

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 230 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1968. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.413/m².

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€ 555.000€ 2.413/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 1 004 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1968
Referenznummer: 01A00D1F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 555.000
Preis pro m²: € 2.413/m²

Beschreibung

Dieses attraktive Anlageobjekt in Wiener Neustadt eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, drei eigenständige Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.004 m² zu erwerben. Rund ca. 230 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer, drei Badezimmer sowie vier WCs bieten eine ausgezeichnete Basis für nachhaltige Vermietung und vielseitige Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit ca. 800 m², der gemeinsam mit Terrasse und Balkon die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz und bereits gesetzte Maßnahmen zum Werterhalt: Ein Fenstertausch sowie eine teilweise Vollwärmeschutzfassade wurden bereits 2014 umgesetzt. Die Aufteilung in drei eigenständige Tops schafft klare Strukturen und eröffnet Investoren eine interessante Kombination aus Flexibilität, Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial. Ob als klassisches Zinshaus im Kleinformat, zur teilweisen Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Liegenschaft bietet eine überzeugende Grundlage für renditeorientierte Entscheidungen. Nutzen Sie die Chance auf ein Anlageobjekt mit Substanz, Freiflächen und viel Potenzial in Wiener Neustadt. Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 69.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.319 / Monat

bei € 111.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.530

Grunderwerbsteuer € 19.425 + Grundbucheintragung € 6.105 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 230 m², € 555.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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