6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 164 m², € 549.000

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 019FB33F

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 164 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.348/m².

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€ 549.000€ 3.348/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 164 m²
Nutzfläche: 186,5 m²
Grundstücksfläche: 1 133 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1963
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FB33F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 3.348/m²

Beschreibung

Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Nutzfläche von über 186 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.133 m². Die Liegenschaft bietet viel Platz sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Über ein zentrales Stiegenhaus sind sowohl das Kellergeschoss, Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erreichbar. Beide Etagen verfügen jeweils über zwei Loggien, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wodurch das Haus ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus bietet oder auch eine flexible Nutzung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen. Die beiden Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ein bestehender Pool sowie ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Zusammenkünfte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt und vereint großzügige Platzverhältnisse mit viel Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 100 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Preis pro Zimmer

€ 91.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 164 m², € 549.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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