Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 115 m², € 349.000

Gastroimmobilie im Zentrum | Vollausgestattete Bar | Gastgarten | Nahegelegene Parkmöglichkeiten

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 9A45BFBE

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 115 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.035/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 349.000€ 3.035/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 9A45BFBE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 3.035/m²

Beschreibung

DAS KAUFOBJEKT Sie suchen eine eigene Immobilie für Ihre Idee im Gastrobereich ? Dann sind Sie jetzt fündig geworden! Zum Verkauf gelangt eine im Zentrum von Wiener Neustadt gelegene Bar, die über Jahrzehnte erfolgreich betrieben und vielfach via Falstaff ausgezeichnet wurde. Geschlossen wurde sie aus rein privaten Gründen. Ein sofortiger Start ist hier möglich, denn das Lokal (Gesamtfläche: ca. 115 qm) ist vollausgestattet mit hochwertigem Inventar sowie u.a. Eiswürfler, Geschirrspüler, DJ-Pult und Schallschutzpanelen. Die lange Theke, aber auch Bartische und gemütliche Loungemöbel verteilen sich über zwei Räume und ermöglichen eine vielfältige Nutzung : von der Cocktailbar über den Afterwork-Treffpunkt bis hin zu Veranstaltungen mit Live-Gigs oder Lesungen. Sommers dann auch im Freien: Ein großzügiger Schanigarten wurde in den Vorjahren vom Magistrat bewilligt. Lagerfläche ausreichend vorhanden. Wir freuen uns, Ihnen dieses ausgezeichnet gelegene Gastrolokal im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Neunkirchner Straße, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 115 m², € 349.000

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Finanzielle Details

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Energieausweis

Lage

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