Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 985 m², € 2.100.000

Attraktives & bestandsfreies Gewerbeobjekt in Wiener Neustadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 4759653C

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 985 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.132/m².

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€ 2.100.000€ 2.132/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 985 m²
Grundstücksfläche: 3 631 m²
Referenznummer: 4759653C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.100.000
Preis pro m²: € 2.132/m²

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine moderne Büro- / Lagerkombination in der Hardlgasse 13, 2700 Wiener Neustadt, welche durch seine flexible Nutzung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 3.631 m² mit einer Widmung als Bauland-Betriebsgebiet (BB). Die vorhandenen Lager-, Büro- und Gewerbeflächen von ca. 1.000 m² bieten optimale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Im Zuge eines umfassenden Zubaus und einer Generalsanierung im Jahr 2009 wurde die Immobilien technisch und baulich auf den neuesten Stand gebracht. Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung sowie Split-Klimageräte zur Kühlung, ein modernes KNX-Gebäudesteuerungssystem sowie einen Glasfaseranschluss (A1). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die einen nachhaltigen Betrieb unterstützt. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden zu Verfügung. Ab Juni 2026 wird die Liegenschaft bestandsfrei. Das zusätzliche Grundstück bietet eine zusätzliche Erweiterungsreserve. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Hardlgasse, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.775 / Monat

bei € 420.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 96.600

Grunderwerbsteuer € 73.500 + Grundbucheintragung € 23.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 985 m², € 2.100.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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