Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 810 m², € 598.000
[06647] Stilvolles Zinshaus in Stadtparknähe
Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 810 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Die Energieklasse ist E.
Beschreibung
Stilvolles Zinshaus in Stadtparknähe Dieses im Jahr 1912 errichtete Zinshaus bietet insgesamt vier Wohneinheiten (660 m² Wohnfläche) und eine Grundstücksfläche von 738 m² mit rund 440 m² Garten. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller weist jedoch Feuchtigkeit auf. Von den vier Wohneinheiten sind derzeit zwei vermietet. Die Dachgeschosswohnung im Ausmaß von ca. 137 m² ist leerstehend und hat 4 Zimmer. Die Wohnungen im EG, 1. OG sowie 2. OG haben eine Größe von ca. 175 m2 und verfügen über fünf Zimmer. Der monatliche Hauptmietzins der derzeit vermieteten Einheiten beträgt rund EUR 986,-. Die Mietverträge sind unbefristet und unterliegen dem Vollanwendungsbereich des MRG. Zusätzlich gibt es eine Sondervereinbarung mit einem Mieter, der derzeit auch Miteigentümer ist. Die Wohnung im Erdgeschoß ist ebenso leerstehend. Die Wohnungen werden unterschiedlich beheizt: Grundsätzlich erfolgt die Versorgung über eine Gaszentralheizung, außerdem sind in den Einheiten teilweise Elektroheizungen sowie Warmwasser-Durchlauferhitzer installiert. Einzelöfen sind ebenfalls vorhanden, aktuell jedoch nicht in Betrieb bzw. bewilligt. 1950 wurden kriegsbeschädigte Decken am Dachboden erneuert. Vor rund 25 Jahren wurden die Fenster teilweise erneuert, ansonsten ist das Objekt größtenteils dem Errichtungszeitraum angepasst. Kleinere Erhaltungsarbeiten wurden laufend getätigt, Instandsetzungsarbeiten jedoch seit längerem Zeitraum nicht. Es besteht daher rückgestauter Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet aber aufgrund der massiven Bauweise und der Widmung BW -1,5 Entwicklungspotenzial. Außenanlagen mit Garten, Einfriedung, Laube und Zufahrtstor sind in ordentlichem Zustand. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 810 m²
- Grundstücksfläche
- 738 m²
- Baujahr
- 1912
- Referenznummer
- DAE2AD2D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 598.000
- Preis pro m²
- € 738/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 171.8 kWh/m²a
Lage
Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt
Aktuell sind 70 Angebote für gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.533/m². Diese Immobilie liegt mit € 738/m² damit 71% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (63% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 70 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt?
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.533/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt.
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