Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 93 m², € 290.000

Attraktives, neues Geschäftslokal - mit oder ohne Mieter!

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. 8E6CCE47

Gewerbeimmobilie in Brunn am Gebirge, Mödling mit 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.118/m².

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€ 290.000€ 3.118/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Baujahr: 2017
Referenznummer: 8E6CCE47

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 3.118/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, gepflegtes Geschäftslokal in sehr guter Lage im Stadtviertel von Brunn am Gebirge. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine zeitlose Architektur sowie eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Die Geschäftsfläche - mit rd. 3,10 m Raumhöhe - umfasst zudem ein Lager mit rd. 25 m² mit separatem Zugang auf derselben Ebene und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetriebe oder Praxisräume. Hohe Auslagenflächen sorgen für optimale Präsentationsmöglichkeiten und eine freundliche Atmosphäre im Innenbereich. Zusätzlich verfügt die klimatisierte Geschäftsfläche über eine kompakte Küchenzeile sowie zwei getrennte Sanitäreinheiten. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfordert keine unmittelbaren Investitionen. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 270,--, zzgl. USt., inkl. Warmwasserakonto und Rücklage und die Reparaturrücklagenhöhe beträgt per Ende 2025 rd. EUR 150.500,--. Highlights: - Geschäftsfläche voll klimatisiert - Gute, frequentierte Lage und Infrastruktur - Neuwertiger Zustand - Lagerfläche mit separatem Eingang auf selber Ebene - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit - Optional mit bestehendem Mieter (interessant für Anleger) oder bestandsfrei zur Eigennutzung - Garagenplatz optional verfügbar Bei Vermietung bietet das Objekt aktuell eine attraktive Rendite von 5,5%. Alternativ eignet sich das Geschäftslokal hervorragend zur Eigennutzung für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort suchen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein neues Geschäftslokal in guter Lage zu erwerben - sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 47 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (327 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 93 m², € 290.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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