Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 1 376,41 m², € 5.250.000
Parifiziertes Wohninvestment im Wiener Speckgürtel - Kurzzeitvermietung möglich
Gewerbeimmobilie in Brunn am Gebirge, Mödling mit 1 376,41 m² Wohnfläche, Baujahr 1992.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bereits parifiziertes Mehrparteienhaus in guter Wohnlage von Brunn am Gebirge, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist dem Alter entsprechend gepflegt und aktuell nahezu vollständig vermietet. Zusätzlich bestehen derzeit mehrere Leerstände, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, Mietverhältnisse neu zu strukturieren und das Ertragspotenzial gezielt zu optimieren. Besonders hervorzuheben ist die Struktur der bestehenden Mietverträge: Durch überwiegend befristete Vermietungen ergibt sich eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Bewirtschaftung. Dies eröffnet Spielraum für schrittweise Mietanpassungen an das aktuelle Marktniveau und damit für eine nachhaltige Steigerung der Rendite. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf rund EUR 144.000,--, wobei das vorhandene Optimierungspotenzial (Leerstände, Neuvermietungen, Mietanpassungen) noch nicht ausgeschöpft ist. Für Investoren ergibt sich somit die Möglichkeit, das Objekt aktiv weiterzuentwickeln und den Ertrag mittelfristig deutlich zu steigern. Widmung Bauland Kerngebiet - Nutzung als Serviced Apartments bzw. Beherbergungsbetrieb nach behördlicher Auskunft grundsätzlich denkbar. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und Anbindung: Die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit von Wien machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 376,41 m²
- Nutzfläche
- 1 500 m²
- Grundstücksfläche
- 1 888 m²
- Baujahr
- 1992
- Verfügbar ab
- 24.06.2026
- Referenznummer
- 03611667
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.250.000
- Preis pro m²
- € 3.500/m²
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Brunn am Gebirge, 2345, Mödling
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mödling
Aktuell sind 56 Angebote für gewerbeimmobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.814/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.500/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 56 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.814/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
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