Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 40–60 m², bis € 325.000

Mödling
40–60 m²
bis 325.000 €
Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling: Suchprofil mit 40–60 m², Budgetvorschlag bis 325.000 €, Neubau. Bis zu drei Makler anfragen. Kostenlos und unverbindlich. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1GewerbeimmobiliePLZ 2340 MödlingPreis: ca. 250.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 59 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
Rang 2GewerbeimmobiliePLZ 2340 MödlingPreis: ca. 275.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 47 m²Merkmal: Neubau
Rang 3GewerbeimmobiliePerchtoldsdorfPreis: ca. 295.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 52 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
Rang 4GewerbeimmobiliePerchtoldsdorfPreis: ca. 220.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 50 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 5GewerbeimmobilieVösendorfPreis: ca. 265.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 47 m²Merkmal: –
Rang 6GewerbeimmobiliePLZ 2340 MödlingPreis: ca. 240.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 57 m²Merkmal: –
Rang 7GewerbeimmobilieMaria EnzersdorfPreis: ca. 340.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 55 m²Merkmal: Neubau
Rang 8GewerbeimmobilieMaria EnzersdorfPreis: ca. 380.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 55 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
Rang 9GewerbeimmobilieBrunn am GebirgePreis: ca. 330.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 73 m²Merkmal: Erdgeschoss

9 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 275.000 €, Median 5.608 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Gewerbeimmobilie
Angebotsart: Kauf
Region: Mödling
Wohnfläche: 40–60 m²
Budgetvorschlag: bis 325.000 €
Ausstattung: Neubau

Abgeleitet aus 9 Vergleichsbeispielen in Mödling. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Mödling

Vergleichbare Gewerbeimmobilien in Mödling und 40–60 m² liegen im Marktdurchschnitt bei 273.729 € (rund 5.178 € pro m²).

Für alle Gewerbeimmobilien (kaufen) in Mödling liegt der Durchschnitt bei 1.643.775 €, die durchschnittliche Fläche bei 726 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 325.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 325.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.400 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 3.600 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 4.900 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 11.700 €
Nebenkosten insgesamt: 19.800 € bis 31.500 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 84.800 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 1.300 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Mödling

Der Budgetvorschlag von 325.000 € liegt 19 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Mödling (273.729 €). Das entspricht dem mittleren Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 50 m² entspricht das rund 6.500 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 5.608 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 58 m² Wohnfläche.

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Mödling: Gewerbeimmobilien kaufen

Vergleichsbeispiele in Mödling: 77
Neu in den letzten 30 Tagen: 25 (32 %)
Durchschnittliche Fläche: 726 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 4,2
Häufigste Zimmerzahl: 1 Zimmer (58 %)
Anteil Neubau: 14 %
Häufigstes Baualter: 1945–1989 (35 %)
Durchschnittliches Baujahr: 1982
Häufigste Heizungsart: Sonstige Heizung (47 %)
Energieklasse A oder B: 33 %
Durchschnittliche Dauer online: 46 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 6 %

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (50 m²) liegt 93 % unter der Durchschnittsfläche in Mödling (726 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Mödling · Gewerbeimmobilie · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 9 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 250.000 €	2	ca. 59 m²	PLZ 2340 Mödling
2	Gewerbeimmobilie	ca. 275.000 €	–	ca. 47 m²	PLZ 2340 Mödling
3	Gewerbeimmobilie	ca. 295.000 €	2	ca. 52 m²	Perchtoldsdorf
4	Gewerbeimmobilie	ca. 220.000 €	–	ca. 50 m²	Perchtoldsdorf
5	Gewerbeimmobilie	ca. 265.000 €	1	ca. 47 m²	Vösendorf
6	Gewerbeimmobilie	ca. 240.000 €	–	ca. 57 m²	PLZ 2340 Mödling
7	Gewerbeimmobilie	ca. 340.000 €	2	ca. 55 m²	Maria Enzersdorf
8	Gewerbeimmobilie	ca. 380.000 €	2	ca. 55 m²	Maria Enzersdorf
9	Gewerbeimmobilie	ca. 330.000 €	3	ca. 73 m²	Brunn am Gebirge

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind Nutzungsart, Mietverträge im Bestand und Rendite wichtige Prüfpunkte.
Planen Sie Nebenkosten und eine rechtliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ein.
Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie kaufen“ in Mödling vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 325.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 325.000 € sind das ab etwa 84.800 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 325.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (11.400 €), Grundbucheintragung 1,1 % (3.600 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (4.900 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 11.700 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Mödling?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 5.608 € pro m². Bei 50 m² entspricht Ihr Budget von 325.000 € rund 6.500 € pro m².

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Mödling?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Mödling üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.