Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 575 m², € 749.000

Zum sofortigen Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Blindenmarkt, errichtet um die Jahrhundertwende. Die Liegenschaft überzeugt als unterkellertes, zweigeschossiges Mittelzinshaus mit großzügigem Grundstück sowie attraktivem Rendite- und Entwicklungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.297 m² umfasst der aktuelle Bestand eine Gesamtnutzfläche von rund 575 m², aufgeteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend saniert, wodurch sich sämtliche Wohnungen in einem sehr guten bis ausgezeichneten Zustand befinden. Bestand & Vermietungssituation: Derzeit sind 6 Wohnungen befristet vermietet, während 4 Einheiten leer stehen. Drei der leerstehenden Wohnungen erfordern lediglich geringfügige Renovierungsmaßnahmen, wodurch kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial realisiert werden kann. Ertrag: Laut aktueller Zinsliste beläuft sich der jährliche Nettoertrag bei Vollvermietung auf ca. EUR 58.814,88. Zusätzliche Ausstattung: Zur Liegenschaft gehören insgesamt 4 Garagenplätze, von denen derzeit 2 vermietet und 2 verfügbar sind. Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere besteht die Option, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzliche Wohnflächen zu schaffen. Darüber hinaus eröffnet der großzügige Innenhof weiteres Potenzial für eine mögliche bauliche Erweiterung. Das konkrete Ausmaß des Ausbaupotenzials ist noch im Detail zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzuklären. Es ergibt sich jedoch bereits jetzt eine attraktive Perspektive zur nachhaltigen Flächenerweiterung und Wertsteigerung der Immobilie. Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen kontaktieren Sie uns gerne. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.