7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 225,66 m², € 459.000

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Pöchlarn · 3380· Ref. 46417B8B

Gewerbeimmobilie in Pöchlarn, Melk mit 225,66 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1963. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.034/m².

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€ 459.000€ 2.034/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 225,66 m²
Grundstücksfläche: 1 118 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1963
Referenznummer: 46417B8B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 2.034/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse nahe der Erlauf und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die beiden Wohneinheiten sind funktional voneinander getrennt und bieten jeweils ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Durch die separate Erschließung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Der große Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Dank der uneinsehbaren Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die vollunterkellerte Bauweise schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der unmittelbare Zugang zum Radweg sowie die naturnahe Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Flächenübersicht Gesamte Wohnfläche: ca. 225,66 m² Keller (vollunterkellert): ca. 161,39 m² Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 126,124 m² Balkon: ca. 14,96 m² Dachraum: ca. 58,12 m² Keller inkl. Garage: ca. 65,23 m² Wohnung 2: Wohnfläche: ca. 99,54 m² Terrasse Dachraum: ca. 13,34 m² Keller inkl. Garage: ca. 96,16 m² Lage : Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage nahe der Erlauf. Die Umgebung besticht durch ihre Naturnähe und gute Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Highlights der Immobilie Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang Uneinsehbares Grundstück mit großzügigem Garten Swimmingpool für entspannte Stunden im Freien Absolute Ruhelage in einer Sackgasse Nähe zur Erlauf Radweg direkt erreichbar Carport sowie zwei Garagen Voll unterkellert Kachelofen in einer der Wohneinheiten

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Pöchlarn, 3380, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 65.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Melk (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 225,66 m², € 459.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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