Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 2 522 m², € 3.300.000

NEU! Renditestarkes Gewerbeobjekt in Top-Lage bei Wien

Kledering · 2320· Ref. 063B29AE

Gewerbeimmobilie in Kledering, Bruck an der Leitha mit 2 522 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.308/m².

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€ 3.300.000€ 1.308/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 522 m²
Grundstücksfläche: 4 104 m²
Referenznummer: 063B29AE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.300.000
Preis pro m²: € 1.308/m²

Beschreibung

Stabiles Renditeobjekt ! Die gegenständliche Liegenschaft stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einem breit gefächerten Nutzungsmix dar. Das Objekt umfasst Büroflächen, Lagerflächen, eine Halle, eine Werkstatt, zwei Wohneinheiten sowie mehrere Außenstellplätze für PKW und bietet dadurch eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge. Bis auf eine der beiden Wohneinheiten ist die gesamte Liegenschaft vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch zuverlässige und langjährige Mieter aus, die ihre Mietzahlungen stets pünktlich leisten. Dadurch bietet das Objekt einen stabilen Cashflow und eine hohe Planungssicherheit für Investoren. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und verfügt über weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch zukünftige Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze, das durch seinen hohen Vermietungsstand, den ausgewogenen Nutzungsmix und die zuverlässige Mieterstruktur eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. KP: EUR 1.308/m2 Jahres Nettomietzins: EUR 172.715,00 - mit Potential der leerstehenden Wohnung Jahres Nettomietzins EUR 190.115,00 Nutzfläche: 2.522 m2 Asset Deal oder auch Share Deal möglich ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kledering, 2320, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Bruck an der Leitha (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.790 / Monat

bei € 660.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 151.800

Grunderwerbsteuer € 115.500 + Grundbucheintragung € 36.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

61%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 2 522 m², € 3.300.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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