Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 860 m², € 3.000.000

Attraktives bestandsfreies Zinshaus mit Potenzial in Schwechat - 860m² Renditeobjekt, ausbaufähig

Schwechat · 2320· Ref. B9FFC018

Gewerbeimmobilie in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 860 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.488/m².

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€ 3.000.000€ 3.488/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 860 m²
Grundstücksfläche: 2 594 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: B9FFC018

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.000.000
Preis pro m²: € 3.488/m²

Beschreibung

Zinshaus in Schwechat - Attraktives Renditeobjekt mit großem Potenzial - Bestandsfrei!! Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in der aufstrebenden Stadt Schwechat, Niederösterreich. Mit einer Gesamtfläche von 860 m² bietet dieses Zinshaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung optimal ermöglicht. Aufgrund des ausbaufähigen Zustands können Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Modernisierungsmaßnahmen umsetzen und so den Wert der Immobilie langfristig steigern. Der Garten ist ein eigenständiges Grundstück mit eigener Zufahrt und bietet Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Buslinien und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit, sowohl für Bewohner als auch für Kunden der Gewerbeeinheiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten bieten Familien eine ideale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren kurze Wege für den Einkauf und Freizeitaktivitäten. Mit einem Kaufpreis von 3.000.000,00 EUR investieren Sie in ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um in Schwechat ein attraktives Renditeobjekt zu erwerben, das durch Sanierung und kluge Nutzung zu einer lukrativen Kapitalanlage wird. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses spannende Zinshaus in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 127.5 kWh/m²a

Lage

Schwechat, 2320, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Bruck an der Leitha (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.536 / Monat

bei € 600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 138.000

Grunderwerbsteuer € 105.000 + Grundbucheintragung € 33.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 860 m², € 3.000.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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