3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 67,73 m², € 399.000

Erstbezug Büro/Praxis in Unterlaa!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. F5C77039

Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 67,73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.891/m². Verfügbar ab 15.06.2026.

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€ 399.000€ 5.891/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.06.2026
Referenznummer: F5C77039

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 5.891/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von Wien, im begehrten 10. Bezirk! Diese Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Design und funktionalen Räumlichkeiten. Die Fensterfront zur Straßenseite bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten für individuelle Außenwerbung und Branding . Mit einer großzügigen Fläche von 67,73 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet diese Einheit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsstätte - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen umzusetzen und Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Der Erstbezug dieser Immobilie sorgt dafür, dass Sie in ein frisches und modernes Umfeld einziehen können. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie zusätzlich die Vorzüge einer Solarenergie-Anlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Betriebskosten senkt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu einem Garten, einer Loggia und einer Terrasse. Hier können Sie entspannte Pausen im Freien genießen oder Ihre Kunden in einem angenehmen Ambiente empfangen. Der Südbalkon bzw. die -terrasse lädt dazu ein, die Sonne in der Pause zu genießen und frische Luft zu schnappen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem mit dem restlichen Wien verbindet. Auch ein Kindergarten und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, was die Lage für potenzielle Mitarbeiter und Kunden noch attraktiver macht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern!

Energieausweis

HWB: 24.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klederinger Straße 63-65, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 67,73 m², € 399.000

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Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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