Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 4 358 m², € 7.950.000

Büro- Geschäfts- und Wohngebäude_ Rendite 6,6%

Bruck an der Leitha · 2460· Ref. EA9FF17E

Gewerbeimmobilie in Bruck an der Leitha mit 4 358 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.824/m².

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€ 7.950.000€ 1.824/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 4 358 m²
Grundstücksfläche: 2 146 m²
Baujahr: 2006
Referenznummer: EA9FF17E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 7.950.000
Preis pro m²: € 1.824/m²

Beschreibung

BÜRO- GESCHÄFTS- UND WOHNGEBÄUDE - Anlage - Investorenobjekt - ausgezeichnete Innenstadtlage - Parkgarage im Haus - Möglichkeit zur Eigennutzung von Flächen - Penthouse im Edelrohbau Objekt mit stabiler Rendite und hervorragendem Vermietungsstand. Der Vermietungsstand beträgt 94%. Lage: Die Liegenschaft in Bruck an der Leitha befindet sich im Zentrum der Stadt, schräg vis a vis der Kirche bzw. des Hauptplatzes. Im Zentrum der Stadt, auch auf gegenständlicher Liegenschaft, sind viele der üblichen infrastrukturellen Einrichtungen einer Bezirkshauptstadt, wie Ämter, Behörden, soziale und kulturelle Einrichtungen, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten ansässig. Bruck an der Leitha liegt an der Bundesstraße B10 und verfügt über zwei Autobahnanbindungen an die A4- Ostautobahn, Anbindung "Bruck an.der. Leitha West" und "Bruck an.der. Leitha Ost". Ideal gelegen zwischen den Landeshauptstädten Wien, Bratislava und Györ können gleich drei Ballungsräume im Drei-Länder-Eck in kurzer Zeit erreicht werden. Wien ist ca. 37km von Bruck an der Leitha entfernt. In 30 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt. Der an der Ostbahn liegende Bahnhof "Bruck a. d. Leitha" liegt im Gemeindegebiet von Bruckneudorf und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S60 ist man in ca. 45min. am Wiener Hauptbahnhof. Nordöstlich der Stadt Bruck an der Leitha befindet sich der Ecoplus Business Park Bruck mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und namhaften Unternehmen wie u.a. Mars, Volvo, Spar, DM-Drogerie Markt, McDonalds etc. Geschosse: KG, EG, Mez., 1.OG, 1.DG, 2.DG, 3.DG Baujahr: 2006, adaptiert 2019 Grundstücksfläche: 2.146m² Nettonutzflächen gesamt: ca. 4.358m² Geschäfts- und Büroflächen, 6 Einheiten: ca. 3.130m² Wohnflächen, 13 Wohnungen: ca. 1.030m² Penthouse Edelrohbau: ca. 198m² Parkgaragenplätze: ca. 70 Stück Mieteinnahmen aktuell: ca. EUR 528.509.- p.a. Rendite IST: 6,6% Kaufpreis: EUR 7,950.000.- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt

Lage

Bruck an der Leitha, 2460, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Bruck an der Leitha (149 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 33.220 / Monat

bei € 1.590.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 365.700

Grunderwerbsteuer € 278.250 + Grundbucheintragung € 87.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 4 358 m², € 7.950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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