3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 68 m², € 399.000
Barrierefreies 3-Zimmer Büro/Kanzlei/Praxis- Ideal für Steuerberatung /Therapiepraxis/...
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.850/m². Verfügbar ab 15.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Nutzfläche
- 67,73 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 15.06.2026
- Referenznummer
- 89CCB067
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 5.850/m²
Beschreibung
In einem modernen Neubau im 10. Bezirk gelangt dieses barrierefrei erreichbare Büro mit eigenem Garten erstmals zur Nutzung. Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Steuerberatungskanzlei, Therapie- oder Beratungspraxis und bietet eine professionelle, zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre abseits klassischer Bürohäuser. Eine großzügige Wohnküche kann ideal als Empfangs- und Wartebereich genutzt werden, zwei weitere separat begehbare Räume bieten optimale Voraussetzungen für Besprechungen, Behandlungen oder konzentriertes Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein wertschätzendes Umfeld für Klient:innen und Mitarbeiter:innen. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum - ideal für kurze Pausen oder als ruhiger Rückzugsbereich. Highlights: - Neubau | Erstbezug - Barrierefreier Zugang - Ca. 68 m² Nutzfläche - 3 Räume inkl. großzügiger Wohnküche (ideal als Empfang) - Eigener Garten mit angenehmer Atmosphäre -- Nutzung im Rahmen der in einem Wohnhaus üblichen, wohnverträglichen beruflichen Tätigkeiten möglich Diese Einheit ist ideal für alle, die ihren beruflichen Alltag in eine hochwertige, persönliche Umgebung verlegen möchten - mit mehr Ruhe, mehr Qualität und ohne den Charakter einer anonymen Büroimmobilie.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Klederinger Straße 63, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 133.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.850/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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