Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 390 m², € 990.000
ALTBAU-ZINSHAUS IN Schwechat!!
Gewerbeimmobilie in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 390 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.538/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 390 m²
- Grundstücksfläche
- 471 m²
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 5056E737
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 990.000
- Preis pro m²
- € 2.538/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses Altbau-Zinshaus in 2320 Schwechat Brauhausstraße 52. Das Zinshaus hat derzeit 10 Bestandseinheiten ( 8 sind derzeit unbefristet vermietet - 2 im Leerstand) sowie 4 Lagerräume - (3 sind derzeit unbefristet vermietet - 1 Leerstand) Gesamt weist das Haus derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 390m² sowie die Lagerflächen von ca. 84m² sowie einer Freifläche im Innenhof Der Altbau müsst generalüberholt werden oder einem NEUBAU weichen. Laut derzeitigem Flächenwidmungs-und Bebauungsplan sind bei einem Neubau möglich: 60% geschlossen verbaubar Bauklasse II,III Derzeitige Jahresmieteinnahmen EUR 52.041,00 Derzeitige Betriebskosten ca. EUR 14.600,00 Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [entfernt] [entfernt] [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 212.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Brauhausstraße 52, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 73%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Bruck an der Leitha (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.137 / Monat
bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.540
Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
83%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 199 m², € 1.050.000
Schwechat · 2320
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 124 m², € 282.000
Schwechat · 2320
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 860 m², € 3.000.000
Schwechat · 2320
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 170 m², € 719.300
Schwechat · 2320
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 453,84 m², € 1.893.900
Schwechat · 2320
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 2 522 m², € 3.300.000
Kledering · 2320
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 52 Angebote für gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.151/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.538/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 447,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 855 m²
Wienerherberg · 2435
Kauf6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 176 m², € 440.000
Klein-Neusiedl · 2431
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 250 m², € 448.000
Mannersdorf am Leithagebirge · 2452
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 2 522 m², € 3.300.000
Kledering · 2320
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 360 m², € 899.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 220 m², € 420.000
Bruck an der Leitha · 2460
Top-Immobilien in Bruck an der Leitha
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 4 358 m², € 7.950.000
Bruck an der Leitha · 2460
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 3 709 m², € 3.700.000
Bruck an der Leitha · 2460
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 2 522 m², € 3.300.000
Kledering · 2320
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 860 m², € 3.000.000
Schwechat · 2320
Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 189 m², € 149.001
Stixneusiedl · 2463
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 237 m², € 199.000
Fischamend · 2401
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 230 m², € 219.000
Sarasdorf · 2454
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 124 m², € 282.000
Schwechat · 2320
Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 855 m²
Wienerherberg · 2435
Kauf6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 176 m², € 440.000
Klein-Neusiedl · 2431
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 250 m², € 448.000
Mannersdorf am Leithagebirge · 2452
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 2 522 m², € 3.300.000
Kledering · 2320
Private Anbieter in Bruck an der Leitha
Alle privaten Angebote in Bruck an der Leitha durchsuchen →
Makler-Angebote in Bruck an der Leitha
Kauf11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 855 m²
Wienerherberg · 2435
Kauf6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 176 m², € 440.000
Klein-Neusiedl · 2431
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 250 m², € 448.000
Mannersdorf am Leithagebirge · 2452
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 2 522 m², € 3.300.000
Kledering · 2320
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.151/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von EiseleReal
Von einem Makler angeboten