10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 227 m², € 650.000
Mehrfamilienhaus
Gewerbeimmobilie in Oeynhausen, Baden mit 227 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.863/m². Verfügbar ab 17.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 227 m²
- Nutzfläche
- 304 m²
- Grundstücksfläche
- 845 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1970
- Verfügbar ab
- 17.04.2026
- Referenznummer
- A4BE4F2C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 650.000
- Preis pro m²
- € 2.863/m²
Beschreibung
In einer Siedlung von Oeynhausen unweit von Baden entfernt, gelangt dieses Ziegelmassiv-Mehrfamilienhaus mit Potenzial zum Verkauf. Auf dem Grundstück mit ca.845 m² befinden sich 2 Häuser mit jeweils 2 und 3 Wohneinheiten. - Eine mit zwei Zimmern, Vorraum, Küche und Bad (Badewanne und Toilette) - eine mit Vorraum, Zimmer mit integrierter Küche, Dusche, Toilette und Terrasse. Im Jahr 2019 wurde in einem der beiden Häuser der Dachboden ausgebaut aber nicht fertiggestellt. Es handelt sich dzt. um einen Rohbau mit folgender Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, extra Toilette und eine ca.33m2 große Terrasse. Insgesamt haben die Häuser 4 Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 4 Küchen, 3 Vorräume 3 Terrassen 4 Badezimmer, eines davon ausgestattet mit Badewanne und 2 davon ausgestattet mit Duschen - Carport - Elektrisch gesteuertes Tor - Technikraum mit Therme - Teilkeller
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Oeynhausen, 2512, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 65.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.716 / Monat
bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.900
Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
27%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
12 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 4 000 m², € 1.150.000
Baden · 2500
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 300 m², € 985.000
Traiskirchen · 2514
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 147 m², € 599.000
Möllersdorf · 2514
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.863/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 156 m², € 2.180.000
Trumau · 2521
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 480 m², € 1.200.000
Leobersdorf · 2544
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 75 m², € 325.000
Baden · 2500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 836 m², € 2.400.000
Klausen-Leopoldsdorf · 3033
Kauf20-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 494 m²
Altenmarkt an der Triesting · 2571
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 203,15 m², € 340.000
Alland · 2534
Top-Immobilien in Baden
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 833,66 m², € 5.900.000
Baden · 2500
Kauf10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 358 m², € 3.900.000
Bad Vöslau · 2540
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 670 m², € 3.500.000
Baden · 2500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 956 m², € 3.300.000
Baden · 2500
Günstigste Immobilien in Baden
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 60 m², € 73.000
Pottenstein · 2563
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 73 m², € 95.000
Reisenberg · 2440
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 134 m², € 95.000
Neuhaus · 2565
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 60 m², € 120.000
Weigelsdorf · 2483
Neueste Immobilien in Baden
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 156 m², € 2.180.000
Trumau · 2521
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 480 m², € 1.200.000
Leobersdorf · 2544
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 75 m², € 325.000
Baden · 2500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 836 m², € 2.400.000
Klausen-Leopoldsdorf · 3033
Private Anbieter in Baden
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 561 m², € 1.800.000
Baden · 2500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 350 m², € 470.000
Berndorf · 2560
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 300 m², € 985.000
Traiskirchen · 2514
Makler-Angebote in Baden
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 156 m², € 2.180.000
Trumau · 2521
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 480 m², € 1.200.000
Leobersdorf · 2544
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 75 m², € 325.000
Baden · 2500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Baden – 836 m², € 2.400.000
Klausen-Leopoldsdorf · 3033
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ALPHA-DOMIZIL e.U.
Von einem Makler angeboten