6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 204 m², € 499.900

Großzügiges Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand

Afritz · 9542· Ref. A5E50481

Gewerbeimmobilie in Afritz, Villach Land mit 204 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.450/m².

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€ 499.900€ 2.450/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 1 134 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A5E50481

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.900
Preis pro m²: € 2.450/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand auf einem ca. 1.134 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche hochwertige Sanierungen und technische Verbesserungen. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch große Wohneinheiten mit jeweils ca. 102 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 83 m² Nutzfläche. Ideal eignet sich die Liegenschaft für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnbereiche mit Wintergärten, die moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage inklusive Speicher, Solaranlage sowie die neue Dacheindeckung. Erdgeschoss – ca. 102 m² Die Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte und moderne Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten separate Küche modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC Zugang zur Terrasse direkt von einem Schlafzimmer Zugang vom Wintergarten auf den Balkon sowie in den Garten Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Obergeschoss – ca. 102 m² Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über eine attraktive Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten separate Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC Balkonzugang vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche Das gemeinsame Stiegenhaus verbindet beide Wohneinheiten. Keller – ca. 83 m² Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst: 3 separate Räume ideal als Lager-, Hobby- oder Waschraum nutzbar Ausstattung & Highlights Photovoltaikanlage inklusive Speicher Solaranlage neue Dacheindeckung Fenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden Fliegengitter Wintergärten in beiden Wohnungen gepflegter Gartenbereich sehr guter Gesamtzustand der Immobilie

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.6 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Afritz, 9542, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 83.317

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 42.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 99.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.996

Grunderwerbsteuer € 17.497 + Grundbucheintragung € 5.499 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 204 m², € 499.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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