13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 445 m², € 389.000

Charmantes Renditeobjekt mit Pizzeria und Appartments

Afritz am See · 9542· Ref. 1DDBAE30

Gewerbeimmobilie in Afritz am See, Villach Land mit 445 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 709/m². Verfügbar ab 06.05.2026.

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€ 389.000€ 709/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 445 m²
Nutzfläche: 549 m²
Grundstücksfläche: 830 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 06.05.2026
Referenznummer: 1DDBAE30

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 709/m²

Beschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: [entfernt] Kauf oder Mietkauf (4.167 EUR/Monat) möglich. Dieses charmante Renditeobjekt im Herzen von Afritz vereint gelebte Gastronomie, touristische Vermietung und langfristige Wohnnutzung an einem der beliebten Plätze Kärntens. In sonniger, gut sichtbarer Lage im Tourismusort Afritz am See liegt diese freundliche Immobilie, die überzeugt - wirtschaftlich wie atmosphärisch. Das ursprünglich vermutlich um ca. 1900 errichtete Haus wurde modernisiert (1995 und zulsetzt 2017) und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Gastgeberhaus mit Charakter und Potenzial. Erdgeschoss - Gastronomie mit Seele: Im Erdgeschoss befindet sich eine Pizzeria mit Flair mit echtem Pizzaofen, moderner Kochinfrastruktur und einem ansprechenden Restaurantbereich. Der Gastgarten, ergänzt durch einen Parkplatz mit 14 Stellplätzen, schafft ideale Voraussetzungen für einen lebendigen Ganzjahresbetrieb - sichtbar, einladend und bestens erreichbar. 1. Obergeschoss - Wohnen mit Flexibilität: Zwei eher einfache, funktionale Wohnungen bieten Raum für den Betreiber selbst oder eignen sich hervorragend zur langfristigen Vermietung. Praktisch, solide und wirtschaftlich sinnvoll. 2. Obergeschoss - Touristische Ertragsperlen: Hier befinden sich zwei Appartements, ideal für die bewährte lukrative Kurzzeitvermietung an Urlaubsgäste, die Ruhe, Natur und den See schätzen. Ein Angebot, das Gäste inspiriert und stabile Einnahmen ermöglicht. Dachgeschoss - Zukunft inklusive: Das ausbaubare Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für zwei weitere Appartments, eine prüfenswerte Gelegenheit, den Ertrag nachhaltig weiter zu steigern. Fazit: Ein Objekt für Menschen, die Selbständigkeit im Tourismus oder in der Gastronomie leben wollen - oder für Investoren, die eine erwartbare Rendite von rund 10 % in einem beliebten Ferienort suchen. Sonnig gelegen, vielseitig nutzbar und bereit für den nächsten erfolgreichen Abschnitt.

Energieausweis

HWB: 209 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Afritz am See, 9542, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 29.923

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 119.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 87/m² Miete in Villach Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

54%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach Land – 445 m², € 389.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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